Дубай — это не лотерея, а точная математика. Но даже здесь можно проиграть, если игнорировать цифры. Вот что говорят отчеты за 2024 год: 

Ошибка 1: Перегретые проекты

Цифры: 

+43% — рост цен в Dubai Marina за 2023, но -7% доходность из-за перенасыщения (Property Monitor). 

22 дня — средний срок сдачи апартаментов в аренду и 7 дней в Dubai South. 

Решение: 

Выбирайте районы с ROI 12–18%: 

Jumeirah Village Circle (JVC): 9.1% доходность, 84% заполняемость. 

Dubai South: 11.3% ROI за счет близости к Expo City и аэропорту. 

Ошибка 2: Слепая гонка за “престижем” 

Факты: 

Только 27% объектов купленных в Downtown Dubai приносят доход выше 6%. 

Dubai Hills (15 мин от Burj Khalifa): коммуналка $180/мес против $650/мес в Palm Jumeirah. 

Как избежать: 

Выбирайте: 

Районы у метро (спрос на аренду выше в среднем на 31%). 

Застройщики с рейтингом RERA 4.8+. 

Ошибка 3: Игра в долгострой 

Статистика: 

94% проектов сдаются вовремя, но 6% застройщиков задерживают сроки на 12–24 месяца. 

11 компаний внесены в черный список RERA за 2023 год. 

Проверка: 

Откройте Dubai Rest (gov.ae): посмотрите долю завершенных объектов. 

Избегайте застройщиков с менее 5 проектов в портфолио. 

Ошибка 4: Игнорирование сервисных платежей 

Расчеты:

Район	Годовое обслуживание	Влияние на доход
Business Bay	$4,200	-3.8%
JVC	$2,500	-1.9%
Dubai South	$1,800	-0.7%

Совет:  Требуйте от застройщика полный чек-лист расходов до подписания договора.

Дубай — не русская рулетка. Узнайте, как 83% наших клиентов получают доходность выше рынка