Расскажу, почему Дубай — это не просто инвестиция, а билет в жизнь без компромиссов.
1. Здесь безопаснее, чем в Швейцарии
По данным Global Finance Index 2024, Дубай занял 1-е место по безопасности. Что это значит на практике:
– Дети гуляют одни в парке Mushrif (вход — $1, велодорожки, зоны для пикников).
– На улицах — камеры с распознаванием лиц. Даже кошелек, забытый в такси, вернут через полицейское приложение.
– Личный пример: Соседка из Астаны переехала сюда. Ее слова: «В Дубае я впервые за 10 лет перестала закрывать дверь на ключ».
2. Районы, где цены растут быстрее биткоина
Для семей:
– Arabian Ranches 2: Виллы с садами, школа Dubai British School (топ-10 в ОАЭ), подземные парковки с кондиционерами.
– Jumeirah Golf Estates: 15 минут до метро, гольф-поля, филиал клиники Mayo Clinic на территории.
Для инвесторов:
– Business Bay: ROI 8-10% за счет офисов и отелей. К 2025 году здесь запустят Dubai Urban Tech District — хаб для стартапов.
– Palm Jumeirah: Аренда виллы с приватным пляжем — $120,000/год. Спрос вырос на 25% после открытия Royal Atlantis Hotel.
Совет:
«Выбирайте районы рядом со станциями метро Red Line — их стоимость растет на 12% в год (данные Dubai Land Department).
3. Школы, где готовят к Гарварду, а не к ЕГЭ
– GEMS World Academy: Аттестат IB, 97% выпускников поступают в топ-50 вузов. Стоимость одного года — $25,000.
– Dubai College: Британская программа, уроки на яхтах и в пустыне.
Лайфхак:
При покупке недвижимости в Dubai Hills вы получаете приоритетное зачисление в школу GEMS Metropole.
4. Налоги? Только если вы их сами захотите платить
– Для резидентов: 0% на доходы, наследство, аренду.
– Golden Visa: ВНЖ на 10 лет за покупку недвижимости от $545,000. Ваши родители получат резидентство без условий.
– Для бизнеса: 0% налог в зонах вроде DIFC или Dubai Internet City.
Пример:
Мой клиент из Алматы купил апартаменты за $800,000, открыл IT-компанию в DIFC и легально выводит прибыль без налогов.
5. А как же жара +50°C?
Да, летом в Дубае жарко. Но:
– Все жилые комплексы соединены кондиционируемыми переходами с метро и магазинами.
– Зимой (с ноября по март) — идеальные +25°C, пляжи и прогулки у Dubai Canal.
Но я не готов переезжать!
Не нужно. 60% моих клиентов покупают недвижимость для пассивного дохода и приезжают 2-3 раза в год. Аренда 2-спальной квартиры в JBR приносит $40,000/год — этого хватает на отпуск в Atlantis The Palm и учебу ребенка.
Коротко: ваши шаги
1. Выберите район (для жизни или ROI).
2. Проверьте застройщика через RERA.
3. Оформите ВНЖ для всей семьи. P.S. Хотите список из 5 районов, которые подорожают на 15% к 2025 году? Напишите мне — отправлю эксклюзивный отчет от Dubai Land Department + чек-лист для проверки застройщика.