Местоположение. Где находится «город будущего»?
- 25 км от центра Дубая, рядом с Expo City Dubai и аэропортом Al Maktoum (планируемая пропускная способность — 260 млн пассажиров в год).
- Соседние районы: Dubai Investments Park (промзона), Jebel Ali (порт).
Кто здесь живет и почему?
- 65% резидентов — экспаты 25-40 лет: Пилоты Emirates, логисты DP World, IT-специалисты из Indigo, стартаперы.
- Семьи: Переезжают из Dubai Marina и JLT из-за низких цен и новых школ.
- Инвесторы: Вкладывают в студии за 90,000–150,000 с ROI 10-12%.
Инфраструктура: Что уже есть и что построят к 2030
- Транспорт:
- Purple Line метро (2026): 4 станции, включая Dubai South District и Expo 2020.
- Etihad Rail (2027): Поезд до Абу-Даби за 40 минут.
- Торговля:
- The Mall of South (2027): 350 магазинов, аквапарк, фуд-корт.
- Медицина:
- Dubai South Hospital (2028): Клиника с телемедициной для резидентов.
Социальные объекты: Где учатся, лечатся и отдыхают
- Школы:
- GEMS Metropole School Dubai South: Британская программа, $12,000/год.
- Dubai South Academy: Государственная школа с STEM-лабораториями.
- Парки:
- Al Maktoum Park: 50 га, зоны для пикников, велопрокат.
- Eco-Reserve: Пешеходные тропы, озеро, зоны для йоги.
Жилые проекты: Что купить до 2026
- Emaar South:
- Таунхаусы с 3 спальнями от $300,000.
- Фишки: Школа на территории, подземная парковка.
- The Pulse by Damac:
- Студии от $90,000, 5 минут до метро.
- Аренда: $1,000/мес. (ROI 13%).
Мой совет
«Покупайте в радиусе 1 км от станций Purple Line — к 2026 году их окружение подорожает на 15-20%. Избегайте объектов без эскроу-счетов — даже в бюджетном сегменте это красный флаг».
Итог: Почему Dubai South?
- Для инвесторов: ROI 10%+ и рост цен за счет инфраструктуры.
- Для семей: Низкие цены, школы и парки.
- Для бизнеса: Льготы в Dubai South Business District.
P.S. Нужен список из 10 объектов в Dubai South с прогнозом роста? Пиши в WhatsApp «Юг» — отправлю подборку + инструкцию по проверке застройщиков.