В 2024–2025 годах граждане стран СНГ — особенно из России, Казахстана, Азербайджана, Узбекистана и Беларуси — стали одними из самых активных покупателей недвижимости в Дубае. Что стоит за этим трендом? Почему именно Дубай? И чего ждать в будущем?
🔎 Почему инвесторы из СНГ выбирают Дубай
🔹 Геополитическая нестабильность
Санкции, конфликты, нестабильные экономические прогнозы — всё это подталкивает инвесторов к поиску «тихой гавани» для капитала. И если Европа и США стали закрытыми или рискованными направлениями, то Дубай сохраняет нейтралитет, прозрачные правила и высокую лояльность к международному капиталу.
🔹 Ослабление валют
Рубль, тенге и другие валюты стран СНГ показывают нестабильность. Для многих — вложение в недвижимость в долларах или дирхамах становится способом сохранить и приумножить накопления.
🔹 Визовые льготы
Программа «золотой визы» за инвестиции от 2 млн дирхамов (примерно $545,000) открывает для инвесторов из СНГ доступ к комфортному проживанию и бизнесу в ОАЭ, без визовых ограничений Европы и США.
🔹 Умеренные налоги
Нет налога на доходы физлиц, ставка НДС 5% — и только на коммерческую аренду. Пошлина при покупке — фиксированные 4%. Всё это делает Дубай в разы привлекательнее рынков Лондона, Парижа или Стамбула.
🌍 Страны СНГ: кто инвестирует и как
Россия
- Занимает до 25% всех сделок с зарубежными покупателями (2024 г.).
- Интересуют в основном элитные квартиры (Palm Jumeirah, Downtown) и коммерция (офисы в DIFC).
- Способы перевода средств: криптовалюты (BTC, USDT), схемы через Турцию и ОАЭ, открытие юрлиц в свободных экономических зонах.
Казахстан
- Интерес растёт — по данным Dubai Land Department, +40% инвестиций в 2024 г.
- В приоритете — семейные жилые комплексы (Damac Hills, MBR City), что связано с миграцией обеспеченных семей и IT-предпринимателей.
Азербайджан и Узбекистан
- Выбирают доступное жильё в районах JVC, Dubai South — чаще всего под аренду.
- Используют исламские инструменты финансирования (мурабаха, иджара) через местные банки.
Беларусь
- Инвестируют в основном через офшорные структуры — например, через ОАЭ или Сейшелы, обходя ограничения и риски.
📈 Главные тренды 2024–2025
- Криптовалюта как способ оплаты
У россиян до 15% сделок проходит через крипту — этому способствует дружественное законодательство в ОАЭ. - Переезд бизнеса в Дубай
Множество предпринимателей из СНГ регистрируют компании, арендуют офисы, используют Dubai как новую штаб-квартиру. - Смена климата — смена локации
Состоятельные семьи выбирают эко-районы (Sustainable City, Expo Valley) вместо классических курортов Европы.
🔮 Прогноз на 2025–2026
- Центральная Азия на подъёме
Казахстан и Узбекистан увеличивают экономическое сотрудничество с ОАЭ — появятся логистические проекты, фонды, приток капитала. - Ставка на арендный доход
Спрос смещается от элитных «вилл с видом» к апарт-отелям и сервисным резиденциям — особенно в районах Dubai Creek Harbour и Business Bay. - Для россиян — возможные ограничения
Ужесточение проверок транзакций, давление со стороны западных стран может создать барьеры — но пока ОАЭ сохраняет независимую позицию. - Русскоязычные сервисы от застройщиков
Девелоперы адаптируют платформы и даже добавляют поддержку платежей через ЮMoney, Qiwi и локальные банки стран СНГ.
✅ Что важно учесть инвесторам из СНГ уже сейчас
- Выбирайте ликвидные объекты — вблизи метро, школ, в районах с высокой заселённостью.
- Работайте с брокерами, знающими реалии СНГ — они подскажут, как правильно перевести деньги и оформить сделку.
- Следите за визовыми новостями — к 2026 году возможны новые форматы резидентства, ещё более удобные для инвесторов.