Миф 1. Дубай — это вечный рост. Купил — и жди прибыли
Реальность
- Цены на виллы в престижных районах в 2025 году растут медленнее, чем в 2023-2024.
- Средняя доходность аренды (ROI) в Downtown Dubai снизилась до 5-6% из-за переизбытка предложения.
Совет:
Следите за прогнозами Dubai Land Department: в 2025 году выгодны инвестиции в районы вроде Mirdif и Al Furjan
Миф 2. Чем дороже квартира, тем больше доход
Реальность
Элитные виллы приносят 4-5% ROI, в то время как бюджетные студии — до 10%.
В 2025 году спрос на апартаменты стоимостью 250,000–400,000 вырос на 15%.
Лайфхак
Ищите объекты в JVC или Dubai South — их арендуют экспаты, платящие стабильно.
Миф 3. Ипотека в Дубае — ад для нерезидентов
Реальность
Ставки для иностранцев в 2025 году — 4.5-6.5% (ниже, чем в ЕС).
Банки одобряют кредиты за 3-5 дней при первоначальном взносе от 25%.
Миф 4. Все застройщики в Дубае — надежны
Реальность
В 2025 году риски сохраняются: даже крупные проекты могут замораживаться из-за кризисов.
Как проверить?
Изучайте реестр RERA.
Выбирайте застройщиков с эскроу-счетами (Emaar, Nakheel).
Миф 5. Дубай — это для миллионеров
Реальность
Студии в Dubai South стартуют от $90,000.
Золотая виза доступна при покупке от 545,000(ранее требовалось 1 млн).
Резюмируя тему – как не прогореть в Дубае
- Следите за циклами: В 2025 году выгодны районы с низкой конкуренцией.
- Считайте ROI: Не гонитесь за «элиткой» — бюджетные объекты приносят больше.
- Проверяйте застройщика: Даже топовые компании могут подводить.
Динамика доходности аренды в Дубае (2021–2025)
Вот как менялась доходность в разных сегментах:
| Год | Бюджетный сегмент | Средний сегмент | Премиальный сегмент |
| 2021 | 8 – 10% | 6 – 7% | 3 – 4% |
| 2022 | 9 – 11% | 5 – 7% | 4 – 5% |
| 2023 | 10 – 12% | 6 – 8% | 4 – 5% |
| 2024 | 8 – 12% | 4 – 9% | 3 – 5% |
| 2025 | 9 – 10% | 5 – 7% | 4 – 6% |
Графики
Бюджетный сегмент → Стабильный рост с пиком в 2023 году (▲▲▲).
Премиальный сегмент → Постепенное снижение (▼▼).
Средний сегмент → Колебания из-за конкуренции (▲▼▲).
P.S. Хотите чек-лист «5 шагов к безопасной сделке»? Пишите — отправлю PDF с алгоритмом + контакты юристов.