Гюнтер — не герой рекламных плакатов. У него нет яхты, он не гоняется за солнцем, не носит ярких рубашек. Он надевает серый пиджак, пьёт чёрный кофе и привык считать деньги тише, чем дышать.
В 2020 году он впервые услышал от знакомого: в Дубае можно выгодно вложиться в недвижимость. Тогда он пожал плечами. Дубай — это где пальмы, шейхи, небоскрёбы и золото? Но вечером всё же открыл ноутбук, нашёл пару ссылок, сделал заметки в таблице.
Прошло пять лет.
Теперь у Гюнтера — квартира с видом на залив. Не самая броская, зато в районе с устойчивым ростом цен. До метро — четыре минуты пешком. Здание управляется хорошей управляющей компанией, арендатор живёт уже третий год: вовремя платит, не шумит, не жалуется.
Гюнтер никому не рассказывает, что именно Дубай стал его самой точной инвестицией. Потому что, если честно, всё сложилось неожиданно логично.
📉 Почему немцы перестают вкладываться в своё?
Проценты по вкладам в банках — ниже инфляции. Акции — волатильны. Рынок перегрет, налоги растут, доход — нет. И в какой-то момент даже самые педантичные, осторожные немцы начали задаваться вопросом: а где в мире ещё осталась предсказуемость?
Они нашли её в Дубае.
Где налоговая система не пугает.
Где договор — это договор, а не 18 страниц сносок.
Где недвижимость растёт не «потому что модно», а потому что спрос объективно растёт.
📍 Что именно выбирают?
Выбор немецкого инвестора — это всегда акт логики:
- Районы с перспективой роста и доказанным спросом
- Новые дома с управлением и готовой инфраструктурой
- Современные, но не вычурные проекты — стекло, бетон, смысл
- Объекты рядом с деловыми зонами, школами, метро
Это не история про роскошь. Это история про здравый смысл.
🥉 Германия — в тройке крупнейших инвесторов в Дубае
На 2025 год Германия занимает третье место по объёму сделок с дубайской недвижимостью. Впереди — Индия и Великобритания. Но и это, как говорится, пока.
🔚 Что дальше?
Немецкий инвестор — человек, который не спешит. Но если он входит в рынок, то всерьёз и надолго. Его стратегия — не поймать момент, а построить систему.
А Дубай — как раз об этом. Здесь можно выстроить инвестиции как точный механизм, который продолжает работать даже тогда, когда ты спишь.
Гюнтер смотрит на отчёт по аренде и пьёт кофе. Он не улыбается.
Но в глазах — спокойствие.
А это, согласитесь, самая дорогая валюта современного мира.