В 2025 году цены на недвижимость в Дубае выросли на 14% (по данным CBRE), обогнав Лондон и Нью-Йорк. Но рынок меняется: старые хиты замедляются, а новые районы становятся золотым дном. В этой части разберем три ключевых тренда, а в следующей — углубимся в самый перспективный район 2026 года.
Тренд 1. Эко-кварталы. Зеленое = выгодное
- Примеры: The Sustainable City Phase 2, Meydan One Eco-District.
- ROI: Аренда на 15-20% выше рынка.
- Совет: Вкладывайте до 2026 года — к COP28 ожидаются налоговые льготы.
Тренд 2. AI-умные дома: технологии вместо роскоши
- Где: Mohammed Bin Rashid City, Dubai Silicon Oasis.
- Риски: Быстрое устаревание технологий. Выбирайте проекты с бесплатным обновлением ПО.
Тренд 3. Коммерческая недвижимость: отели и гибридные пространства
- Пример: Switch Hotel Work в Business Bay (аренда $1,500/мес. за рабочее место + жилье).
- Что избегать: Старые районы вроде Bur Dubai.
Что замедлится в 2025-2026?
- Элитное жилье на Palm Jumeirah: ROI упал до 5.5%.
- Офисы в DIFC: Конкуренция с Абу-Даби снижает спрос.
Куда смотреть в 2025?
Главный тренд — рост периферии. Лидер здесь — район Dubai South, который называют «новым Downtown». Почему?
- Рядом с аэропортом Al Maktoum (крупнейший в мире к 2030).
- Цены на 30% ниже, чем в центре.
Прогноз роста: +18% к 2026 году.
P.S. Часть 2 уже готовится! Напишите «Дубай Саус», и я пришлю вам эксклюзивный чек-лист для проверки объектов в этом районе + контакты надежных застройщиков.